本文开首：期间周报 作家：郭鹏偷偷撸改成什么了

2024年，龙湖集团（00960.HK）运营及办行状务收入连接保握增长，同期仍然主动压降债务鸿沟。

3月28日，龙湖集团发布2024年财报，当期，龙湖集团达成营收1274.7亿元、归母净利润104亿元。其中，运营及办行状务收入为267.1亿元，同比增长7.4%。2024年，运营及办行状务营收同比增长率高于2023年同期，2023年该业务同比增长5.7%。

抛弃2024年，龙湖集团运营及办行状务营收贯穿多增长。龙湖方面暗意，运营及办行状务保握高质料发展，孝敬结识的收入和利润，为公司流动性安全提供保险。

关于运营及办行状务的异日计较，龙湖集团董事会主席兼首席践诺官陈序平暗意，该部分业务有但愿在2028年达到收入占比过半。

与此同期，龙湖集团进一步镌汰债务鸿沟。据2024年财报，龙湖集团净欠债率为51.7%，相较2023年下落4.2个百分点。抽象假贷总数为1763.2亿元，同比下落8.5%，连接保握下落趋势。此外，公司平均融资老本为年利率4.0%，同比下落0.24个百分点。

在功绩会上，龙湖集团践诺董事兼CFO赵轶暗意，2024年龙湖集团连接坚握慎重的财务处罚计谋，以正向的谈判现款流驱动业务航说念，达成内生式增长，有序压降债务鸿沟、优化债务结构，握续普及运营及办行状务的收入及利润孝敬的占比。

本年龙湖集团仍然主动镌汰欠债鸿沟，抛弃现时偷偷撸改成什么了，2025年一季度到期的65亿元境内公开债券已一起提前或按期兑付。

陈序平暗意，2025年是公司债务退换临了一年，亦然最环节的一年。本年龙湖集团还需璧还三笔公开债务，但照旧作念了有序铺排。

“七八月份将到期30多亿元的国内信用债，当今已在偿债账户运转存钱，展望在这两个月就会将款项存皆；年底85亿元国外银团贷款，从第三季度将运转逐月璧还；本年可能到期的35亿元中债增信，公司会提前作念谈判性物业贷，将其置换出来。”陈序平暗意。

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谈判性业务保握增长

据龙湖集团财报，公司运营业务主要包括营业投资和钞票处罚。其中，营业投资业务主要包括都市型购物中心天街及社区型购物中心星悦荟。钞票处罚业务包括长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、做事式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿病院“佑佑宝贝”以及颐年公寓“椿山万树”六伟业务。

自2022年陈序平接任龙湖集团CEO以来，龙湖集团运营业务营收握续增长。2024年，龙湖旗下运营业务不含税房钱收入为135.2亿元，同比增长4.5%。而在2022年、2023年，龙湖集团运营业务不含税房钱收入区别为118.8亿元、129.4亿元。

2024年，龙湖集团市场名堂数目连接保握增长。当期，公司新增运营11座天街，抛弃2024年年末，龙湖集团累计运营89座市场，运营总建面达930万平日米，已开业名堂遮掩23个城市，出租率普及至97%。比较2023年，市场出租率保握结识，同比增长1个百分点。

同期，龙湖集团营业名堂房钱连接保握增长。据2024年财报，公司房钱收入达109.8亿元，同比增长7%。此外，2024年龙湖集团营业名堂营业额超730亿元，同比增长16%；日均客流超320万东说念主次/天，同比增长25%。

2024年，龙智资管业务营收31.8亿元。其中，长租公寓品牌冠寓房钱收入达26.5亿元，同比增长4%。抛弃2024年年末，冠寓已开业房源鸿沟达到12.4万间，期末出租率95.3%。

办行状务毛利率增长

2024年，龙湖集团办行状务营收也保握增长。据悉，龙湖集团办行状务主要包括物业处罚和代建业务。

物业处罚业务品牌龙湖智创生涯主要提供住宅处罚、商企做事，并积极挖掘社区新零卖、租售、好意思居做事机遇，抛弃现时，龙湖智创生涯的物业做事已涵盖住宅、营业、写字楼、产业园、企业总部、城市做事、病院、公建场馆等十三伟业态。

据龙湖集团2024年财报，公司办行状务不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。办行状务毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。抛弃2024年年末，公司物业在管面积4.1亿平日米，其中外拓占比超60%，物业在管名堂超2200个。

在办行状务中，物业处罚业务为主要业务。2024年，龙湖智创生涯达成营收114.2亿元，同比增长8%，毛利率为30.1%，龙智造代建业务漫衍于北京、上海、成都、重庆、西安、杭州等城市。

在传统住宅物业处罚外，2024年，龙湖智创生涯做事客户遮掩金融、新一代信息时候、高端制造、新动力、互联网等中枢产业，先后入驻华为、小米、阿里、蚂蚁、网易、字节进步、祯祥、比亚迪等企业。

此外，龙湖智创生涯业务还拓展至大型公建类名堂。2024年，该业务在运营大连国际机场、大连南北站、哈尔滨客运段等大型交通关节名堂后，进一步拓展至上海虹桥国际机场，西安咸阳国际机场，为热切交通关节提供配套做事。

此外，2024年，龙湖集团代建业务龙湖龙智造营收12.1亿元，同比增长53%，全年新增名堂60个，新增建筑面积800万平日米；累计代建名堂150个，总建筑面积超2400万平日米，代建名堂全年销售达106亿元。

保握千亿鸿沟

2024年，房地产市场缓缓止跌回稳，房企拓荒业务也缓缓回暖。2024年，龙湖集团公约销售额为1011.2亿元，销售总建筑面积为712.4万平日米。其中，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区公约销售额区别为290.6亿元、194.8亿元、274.7亿元、155.0亿元及96.1亿元，区别占公约销售额的比例为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%。

此外，2024年，龙湖集团仍然保握慎重的拿地速率。当期，公司新增收购地皮储备总建筑面积为83万平日米，权利面积为39万平日米。抛弃2024年年末，地皮储备臆测3312万平日米，权利面积为2426万平日米。

本年，龙湖集团地皮市场依然有所收成，抛弃3月7日，公司新增收购地皮储备总建筑面积14.0万平日米，权利面积为9.8万平日米，均位于长三角地区。

2024年，“保交楼”使命握续久了，“好屋子”设立成为重心。客岁，龙湖集团在寰宇43座城市共计委派120余个名堂，约10万套房源。抛弃现时，龙湖累计已委派套数冲突100万。

此外，2024年龙湖推出全新家具线“不雅萃”。手脚不雅萃首批落地名堂之一，北京不雅萃得到“2024年度寰宇十大品性作品”。以中国勘测想象协会“好屋子”想象大赛一等奖有绸缪为原本，名堂亦然寰宇首个“好屋子”样本，在北京初度试点了首层架空、风雨连廊，以及阳台想象等方面的革命践诺。

抛弃现时，不雅萃家具线已落地北京、上海、成都三城。2024年9月，北京不雅萃初度开盘销售额超10亿元；上海不雅萃拿地7个月三次开盘已近清盘；成都不雅萃亮相约3个月达成清盘。