3月27日，不凡商企管事（06989.HK）召开2024年度功绩发布会。财报数据夸耀，2024年，不凡商企管事收入约42.32亿元，同比增长7.8%；毛利约7.93亿元，同比增长6.3%；基础物业处分管事的毛利率为17.8%，较去年同时着落0.6个百分点。

　　《中原时报》记者慈祥到，第三方业务快速增长，是不凡商企管事2024年功绩亮点。不凡商企管事主营业务涵盖基础物业处分管事、升值管事、其他管事。2024年，在基础物业管事板块，来自不凡集团之外第三方零丁客户的收入达22.2亿元，同比增16%，占基础物业收入比例普及2个百分点；第三方业主升值管事收入3.6亿元，同比增14%，占升值收入比例普及16个百分点。

　　“跟着这几年房地产行业抓续下行，物业处分公司纷繁解脱关系方的依赖，争取零丁运营、高质料发展，依然成为这几年物业行业的主旋律。不凡商企亦然在妥当这个趋势，从旧年开动不断要强化自身的零丁性，到2024年底关系往来收入占比依然不到10%了。”不凡商企管事董事会主席兼执行董事李晓平在功绩会上说说念。

　　超七成增长来自第三方客户

　　在收入方面，2024年，不凡商企管事营收42.32亿元，同比增长7.8%。其主营业务为基础物业管事与升值管事：前者收入36.2亿元，同比增长12%，占比超85%；后者收入5.7亿元，占比约14%。

　　从业务源泉来看，不凡商企管事2024年基础物业管事收入同比增长约4亿元，增长的部分中有逾越七成是来自第三方客户，第三方客户同比增速保管在16%的水平。若按物业业态差异家庭乱伦电影，其超大致的基础物业管事收入是来自商务、工业及专家物业。

　　数据夸耀，2024年，小色哥奇米网站不凡商企管事合约面积约8332万平日米，同比增长约8.6%；在管面积约7220万平日米，同比增长约12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达61.7%。另外，不凡商企管事2024年新签第三方技俩物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元。

　　据不凡商企管事首席执行官兼执行董事杨志东涌现，2024年公司政策客户数目兑现118%的增长。新增客户主要来高慢端制造、数据/算力中心、生物科技等范围。在互联网赛说念，公司与大厂开展配合；在半导体业务范围，也链接了宽绰要道处分技俩。

　　另外，不凡商企管事首席财务官兼联席公司文书贾杰还在功绩会上提到，瞻望将来1到3年的功绩会保抓谨慎增长的趋势，超过是来自第三方的物管业务，仍会保抓两位数百分比的增长。

　　在利润方面，2024年，不凡商企服求兑现净利润3.4亿元，同比增长3.6%；归母净利润3.12亿元，同比增长3.1%；毛利由2023年的7.5亿元，增长6%达到了7.9亿元；净利率从8.2%着落至7.9%。

　　关于净利率的着落，处分层评释注解称，这是第三方基础物业管事收入占比普及的当然效劳。

　　记者还注重到，在升值工功课务上，不凡商企2024年第三方业主升值管事毛利同比增长9%；不外非业主升值管事的毛利同比大幅着落51%。

　　关于升值工功课务毛利的变化，贾杰评释注解说念：“这么的结构变化是合适公司处分层的预期标的和给出的教导。固然举座升值管事毛利呈现逐年着落的趋势，但值得注重的是，升值管事毛利结构抓续优化，第三方业主和非业主升值管事的占比依然兑现对调，现在升值管事超七成的利润是来自第三方业主升值管事，这一溜变预示着公司业务结构的进一步优化升级，零丁性持续增强。”

　　6亿元车位金钱使用权能年创超5000万元现款流

　　现款流，是反应公司想象健康进度的短处想象之一。《中原时报》记者注重到，闭幕2024年底，不凡商企管事的现款及现款等价物为9.35亿元，较2023年底的21.57亿元着落56.6%。

　　年报中给出了三个现款流着落的原因，一是对深圳市卓投小额贷款有限牵涉公司对外披发的贷款尚未到期，二是购买买卖车位使用权，三是购买住宅车位使用权。

　　据了解，2024年5月13日，不凡物业（不凡商企管事的全资附庸公司）与不凡置业签订框架契约。不凡物业将有条目收购及不凡置业将促使实体有条目出售10301个泊车位，最高代价不逾越5.98亿元。

　　不少投资者慈祥上述车位金钱收购的后续情况。功绩会上，就公司2024年收购约6亿元车位金钱使用权一事，有投资者向不凡商企管事发问：这项收购在2024年为公司带来些许利润？2025年，这部分金钱瞻望能产生些许净利润？

　　对此，贾杰回话说念，2024年，咱们收购了深圳的运营泊车场。该泊车场超过优质，即便在面前经济濒临一定压力的情况下，在深圳范围内，其营收仍有充分保险，具备褂讪的现款流创造智力。从金钱自己来看，咱们收购的金钱每年的收入约7000万元，扣除金钱摊销后，每年为公司孝顺净利润3000万元到4000万元。从现款流角度，这部分金钱每年能为公司带来超5000万元的现款流。总体而言，这部分金钱对公司功绩以及将来想象的褂讪有着极大的支撑作用。

　　此外家庭乱伦电影，不凡商企管事还暴露，2024年，公司全年派息率保管在50%，每股派息13.94港仙，按照末期股价测算，公司年化股息禀报约11%。